頭份電梯  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹電梯社區【竹科通勤便利】頭份昌隆廣場|次頂樓|3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌隆廣場-好讚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.265 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.658 坪
附屬建物面積：3.455 坪
共同使用：20.152 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2457 元/月
鄰近學校：六合國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與視野極佳：位於總樓層 14 樓中的 13 樓（次頂樓），屬於黃金樓層，正對學校且為永久無限棟距，採光通透、無遮擋。 2. 車位附贈價值高：總坪數已包含一席坡道平面大車位，在現行房價環境下，含車位總價 1598 萬具競爭力。 3. 屋況新且可即刻入住：屋齡僅 8 年，保留北歐與日式質感裝潢，省去買家大量裝修時間與預算成本。 4. 格局實用：三房二廳雙衛浴，且浴室皆開窗通風乾爽，適合家庭居住。 5. 周邊機能完善：鄰近音樂公園、尚順商圈及全聯超市，生活動線便捷。
劣勢	1. 行政區屬性：雖然標示新竹竹科通勤便利，但實際上位於苗栗縣頭份市，與新竹市在學籍、市政資源及部分心理認知上有落差。 2. 單價水平：含車位計算的參考單價約 32.44 萬/坪，對於非核心區域而言，屬於中高價位，需評估未來漲幅空間。 3. 通勤壓力：雖近交流道，但竹科高峰時段交通擁堵可能影響每日通勤品質。 4. 持有成本：每月管理費約 2457 元，對於一般自住家庭而言是一筆固定開銷。
機會	1. 科技園區外溢效應：鄰近台積電先進六廠及竹科區域，若通勤工作穩定，長期租屋或居住需求將持續存在。 2. 投資與置換彈性：因屋況新且帶車位，未來若需轉手，在自住客群中較易吸引買家，流動性可能優於舊社區。 3. 生活品質提升：對追求環境寧靜（如音樂公園）及空間寬敞（49 坪含車位）的家庭，是難得的優質選項。
威脅	1. 市場趨勢波動：若房市進入調整期，非核心區域的房價漲幅可能較慢，投資報酬率需謹慎評估。 2. 未來開發不確定性：雖目前標榜無限棟距，但周邊土地仍有興建可能性，恐影響未來的隱私或景觀。 3. 通勤成本增加：若油價或交通費用持續上漲，長年通勤的成本可能逐漸侵蝕居住帶來的便利感。

2. 物件評論

此物件對於**「竹科工作、尋求高品質自住環境」**的買家而言，具有相當高的購買價值，建議值得考慮；但若您非常看重行政區劃屬於新竹市或單純追求極致投資短線漲幅，則需再斟酌。

主要理由如下：首先，居住性價比突出。總坪數包含車位且屋齡新、裝潢精美，省去了購屋後重裝修的龐大費用與時間，對於重視效率的買家來說能立即享受高品質生活。其次，黃金樓層具稀缺性。次頂樓加上永久無遮擋視野及朝南採光，在二手市場中屬於較難取得的商品，保值性通常優於一般中低樓層。最後，雖位於苗栗頭份，但配合鄰近交流道與台積電六廠的地理位置，能兼顧生活機能與通勤便利，是連接新竹生活圈的高CP值選擇。若能確認未來通勤動線可接受且符合長期自住規劃，此屋產值得入場。

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